Calculadora de Gastos de Compraventa e Hipoteca (España)

Como regla general, se debe contar con una provisión de fondos adicional de entre el 10% y el 12% del precio de la vivienda para hacer frente a impuestos y gastos. A este porcentaje hay que sumarle la 'entrada' de la vivienda (típicamente el 20% si el banco financia el 80%).

Las viviendas nuevas tributan por el IVA (10% con carácter general, o 6.5% de IGIC en Canarias) más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD, entre 0.5% y 1.5% según la región). Las viviendas de segunda mano tributan únicamente por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP, entre 4% y 10% según la Comunidad Autónoma), quedando exentas de IVA y AJD de compraventa.

Desde la reforma hipotecaria de finales de 2018 en España, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) correspondiente a la formalización de la hipoteca es pagado en su totalidad por el banco. El comprador solo abona el AJD correspondiente a la escritura de compraventa (en caso de viviendas nuevas).

La mayoría de las Comunidades Autónomas ofrecen tipos reducidos sustanciales de ITP (que pueden bajar hasta el 3% o 4% frente al 8% o 10% general) para menores de 35 o 36 años que adquieran su vivienda habitual, siempre y cuando el precio del inmueble y los ingresos del comprador no superen ciertos límites legales establecidos regionalmente.